O dinheiro na planilha
Extrato de um lado, boleto de outro e conferência na mão. Cada etapa manual é onde o erro entra.
Para administradoras e síndicos
O condomínio que se conta sozinho
Financeiro, patrimônio, ocorrências, portaria, equipe e comunicação no mesmo lugar - com endereço, responsável e histórico para cada real, cada objeto e cada reclamação.
Ocorrência pelo QR, sem app nem login
Avisos pelo WhatsApp
Vários condomínios, um painel
QR code na paredeOcorrência em 2 min
Retorno ao moradorPelo WhatsApp
O ponto de partida
Tudo some na hora errada
Um condomínio movimenta dinheiro, patrimônio e gente como uma empresa - mas é gerido com planilha, memória e grupo de WhatsApp. Quando alguém pergunta "cadê?", ninguém sabe.
O patrimônio na memória
Quantos extintores o prédio tem? Quando a bomba foi revisada? Quando o zelador sai, o condomínio esquece.
A reclamação no grupo
Lida por 80 pessoas, resolvida por ninguém. Sem registro, sem prazo e sem prova.
A portaria no caderno
"Chegou algo pra mim?", "o salão está livre no sábado?". Encomenda sem assinatura e reserva dupla.
A equipe invisível
"O jardineiro veio?", "a piscina foi limpa?". Ninguém sabe até alguém reclamar.
O aviso que ninguém lê
Comunicado no elevador, assembleia sem registro e a mesma dúvida respondida vinte vezes.
A Condoria dá endereço, responsável e histórico a cada uma dessas coisas
Ver a plataforma
Uma plataforma, uma base de dados e o WhatsApp avisando cada pessoa
Uma plataforma
Três experiências, uma só base
Cada perfil vê exatamente o que precisa - com permissão por tela - e todos trabalham sobre os mesmos dados.
Provar o número sem montar planilha
- Vários condomínios num só painel
- Balancete a partir do extrato real da conta
- Contas contábeis: sem saldo, o pagamento é barrado
- Inadimplência com juros e multa atualizados
- Cobranças e recorrências por boleto e Pix
- Acordo e notificação extrajudicial pelo WhatsApp
- Prestação de contas por link para o morador
Controle do dia a dia e defesa na assembleia
- Ocorrências e denúncias em Kanban, respondidas pelo link do WhatsApp
- Inventário com QR code e semáforo de manutenção
- Encomendas com foto e assinatura digital
- Reservas com regra por espaço
- Checklist da equipe com foto
- Assembleias ao vivo, com procuração, enquete e ata
- A Maia cadastra e configura o condomínio por conversa
Resolver pelo celular e ser avisado
- Ocorrência, denúncia e sugestão pelo QR, sem app nem login
- Reserva do salão pelo mesmo QR
- Retorno de cada chamado no WhatsApp
- Aviso de encomenda e retirada com assinatura no celular
- Dúvidas respondidas pela Maia, no app
- Comunicados, assembleias e enquetes no app
- Balancete do condomínio por link
Uma tela para a reunião de segunda
Tudo conectado, e o que trava em destaque
Financeiro, ocorrências, inventário, encomendas, reservas e satisfação numa só tela - e, em vermelho, o que requer atenção: chamados parados, encomendas esquecidas e reservas aguardando o síndico.
2 minpara o morador registrar uma ocorrência pelo QR
7 diassem resposta e o chamado sobe para o alerta do dashboard
1 painelpara toda a carteira de condomínios da administradora
0 appspara o morador instalar - o QR abre no navegador
Para administradoras
Mais controle, menos lançamento
Entradas e saídas vivem na mesma conta do condomínio: o balancete fecha sozinho e a cobrança sai com o valor de verdade.
O extrato real, não uma planilha
Entradas, saídas e saldo do período puxados da conta do condomínio, com totais por categoria e exportação para Excel. O que está na tela é o que está na conta - e o morador confere pela prestação de contas.
Contas a pagar
Boleto pela linha digitável, com simulação, e Pix copia-e-cola. Nota fiscal anexada.
Contas a receber
Cobranças avulsas e a taxa condominial como recorrência, por boleto ou Pix.
Inadimplência
Juros e multa pelos dias de atraso, já com unidade, nome e telefone.
Contas contábeis
Orçamento por conta: sem saldo nela, o pagamento é barrado.
Acordos
Cobranças vencidas consolidadas numa só, com espaço para desconto.
Notificação extrajudicial
Gerada da linha do inadimplente e enviada pelo WhatsApp, com registro de leitura.
Para síndicos
Do QR na parede à assinatura na portaria
Cada reclamação, objeto, encomenda, reserva, tarefa e assembleia ganha dono, prazo e histórico - e cada pessoa é avisada pelo WhatsApp.
Ocorrências
A reclamação vira fila com dono e prazo
O morador lê o QR do local e registra manutenção, denúncia ou sugestão em menos de dois minutos. O síndico responde pelo link que recebe no WhatsApp ou encaminha ao fornecedor.
Inventário
O patrimônio sai da memória
Cada ativo com ficha, valor e QR code - quem lê o QR pede a manutenção. O semáforo mostra o que venceu e um resumo semanal no WhatsApp lembra garantia, licença e seguro.
Encomendas
Chegou, foi fotografada, foi assinada
A portaria fotografa a chegada e a unidade é avisada no WhatsApp. A entrega só vale com a assinatura digital de quem retira, feita no próprio celular.
Reservas
A agenda do salão sai do caderno
Limite por dia, valor, capacidade e autorização do síndico por espaço. Horário ocupado e dia lotado são barrados na hora.
Tarefas da equipe
A rotina passa a ter foto
O QR do local vira checklist: o funcionário marca e fotografa, o síndico aprova ou recusa e o executor é avisado no WhatsApp.
Comunicados
O aviso chega a quem precisa
Comunicados e documentos agendados, por grupo, enviados pelo WhatsApp e por e-mail. Marque "Usar na Maia" e a IA passa a responder com base neles.
Assembleias
Assembleia com registro
Presencial, online ou híbrida. Procurações aprovadas pelo painel, transmissão ao vivo, enquetes com resultado na hora, ata e gravação guardadas - e, se quiser, só proprietários adimplentes votam.
Satisfação
O síndico chega com o próprio número
O morador avalia a gestão e a indicação do condomínio pelo QR. As médias e o NPS aparecem no dashboard.
Veja cada fluxo, tela por tela
Como funciona
Tutorial completo: do cartaz à notificação, à reserva e à entrega
Maia, a IA da Condoria
A dúvida repetida ganha resposta e o cadastro vira conversa
A Maia trabalha dentro do app. Ela responde com o que o condomínio publicou e faz por conversa o que antes exigia abrir telas e preencher formulários.
Responde com a sua base
Marque "Usar na Maia" num comunicado ou documento - inclusive o regimento em PDF - e ela passa a responder com base nele, citando a fonte.
Cadastra por conversa
Uma pergunta por vez, lendo fotos e PDFs anexados para preencher os campos. Também redige a resposta de denúncias para o síndico revisar.
Conduz o onboarding
Mostra o que falta configurar no condomínio como um checklist e resolve uma etapa de cada vez.
Só faz o que pode
Usa apenas o que você liberou, mostra um resumo e pede confirmação antes de gravar, e respeita o perfil de cada pessoa.
Moradordenúncia, chamado, feedback e reserva
Síndico+ comunicado, assembleia, usuário, inventário e tarefas em lote
Administradora+ novo condomínio
Por que Condoria
Feita para o condomínio como ele é
Não é um ERP adaptado: cada fluxo nasce de uma conversa que hoje lota o grupo do prédio.
Sem app para o morador
O cartaz com QR abre direto no navegador: ocorrência, reserva e checklist sem cadastro nem login.
WhatsApp em cada etapa
Confirmação, andamento, encomenda, reserva e notificação chegam no WhatsApp. O síndico responde pelo link.
Um ciclo, não telas soltas
O QR do ativo vira chamado, o fornecedor vira conta a pagar e o pagamento volta para o histórico do ativo.
A marca do condomínio
As páginas públicas e os documentos saem com a logo e a cor do condomínio, não com a nossa.
Permissão por perfil
Proprietário, inquilino, síndico, jurídico e administração: cada perfil vê só as telas que lhe cabem, em leitura ou escrita.
No celular também
App instalável na tela inicial, navegação feita para o polegar e modo escuro.
Conheça a plataforma
Do painel ao celular
Telas limpas, informação priorizada e uma navegação criada para reduzir esforço - de quem administra e de quem mora.
Denúncias
Inadimplência
Regras de reserva
Planos
Preço pelo porte do condomínio
Cobrança mensal por condomínio, pelo número de unidades. Você pode mudar de plano a qualquer momento.
15 dias grátis · a 1ª fatura só é gerada depois do teste
Plano Vila
Até 50 unidades
R$ 65,97/mês
Pequenos blocos, vilas horizontais e empreendimentos sem estrutura de lazer.
Mais popular
Plano Torre
De 51 a 150 unidades
R$ 107,45/mês
Prédios verticais de médio porte, com elevadores e áreas comuns.
Plano Clube
De 151 a 500 unidades
R$ 213,85/mês
Grandes condomínios com várias torres, portaria dedicada e muito uso de lazer.
Plano Complexo
Acima de 500 unidades
Sob consulta
Macrocondomínios, loteamentos fechados e bairros planejados.
Falar com vendasTodos os módulos e a Maia em todos os planos. O plano muda só pelo número de unidades.
Perguntas frequentes
Antes de começar
O morador precisa instalar algum app?
Não para registrar ocorrência, reservar espaço, cumprir o checklist ou assinar a retirada de uma encomenda: o QR abre no navegador, sem cadastro nem login. Para conversar com a Maia e acompanhar comunicados e assembleias, o morador entra no app pelo navegador - e pode instalá-lo na tela inicial, se quiser.
Como o WhatsApp entra na rotina?
Cada etapa gera um aviso automático: confirmação e andamento do chamado, encomenda que chegou e foi retirada, reserva aprovada ou recusada, advertência, multa e cobrança. O síndico recebe um link individual e responde do celular, sem abrir o painel. Toda segunda, um resumo semanal lembra o que está vencendo.
O que a Maia sabe do meu condomínio?
Só o que você libera: os comunicados e documentos marcados com "Usar na Maia", os dados cadastrais do condomínio e os comunicados recentes. Quando a informação não existe, ela diz que não sabe. Antes de cadastrar qualquer coisa, mostra um resumo e pede confirmação.
O que preciso para usar o financeiro?
O módulo financeiro funciona sobre a conta do condomínio no Asaas, o meio de pagamento integrado: é dela que vêm o balancete, os boletos, o Pix e os pagamentos. Os outros módulos funcionam sem ela.
Consigo começar por um módulo só?
Sim. Comece pelo que dói mais - o financeiro, o inventário, o canal de ocorrências, a portaria ou as tarefas da equipe - e conecte o resto quando fizer sentido. A Maia conduz o onboarding etapa por etapa.
Como funciona o teste grátis?
Você cria a conta, cadastra o condomínio e usa tudo por 15 dias. A primeira fatura só é gerada depois do período de teste.
Dê endereço, responsável e histórico ao seu condomínio
Comece pelo que dói mais e conecte o resto quando fizer sentido.